tutte le riduzioni fiscali per ristrutturare casa La persona fisica, quindi non le società, che sostengono le spese per ristrutturazioni edilizie della propria abitazione o acquistano, entro il 30 giugno 2011, immobili ristrutturati da imprese di costruzione o da cooperative, usufruiscono delle seguenti agevolazioni:

• una detrazione Irpef del 36% delle spese sostenute per ristrutturazioni fino ad un importo massimo di €. 48.000, ripartita in 10 anni ( 5 per anziani di età compresa tra i 75-79, 3 per coloro che abbiano compiuto 80 anni);
• una detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi per gli eventuali mutui accesi;
  
• una detrazione Irpef del 36%, calcolata sul 25% del costo del prezzo di vendita dell’immobile ristrutturato, fino ad un importo massimo di €. 48.000, ripartita in 10 anni ( 5 per anziani di età compresa tra i 75-79, 3 per coloro che abbiano compiuto 80 anni). Esempio di calcolo:
  Costo immobile €. 100.000 x 25% = 25.000;  Detrazione pari al 36% di €. 25.000 = €. 9.000;
  
• l’applicazione dell’IVA al 10% per le spese di materiali e la messa in opera (ciascuno con fattura distinta);
• l’applicazione dell’IVA al 4% in caso di acquisto di una casa ristrutturata, a prescindere che sia o meno “prima casa”.
  

Chi può usufruire delle agevolazioni?

Ne può usufruire chiunque sia assoggettato all’imposta l’Irpef e che, in relazione all’ immobile ristrutturato, sia:

• proprietario o nudo proprietario;
  
• titolare di diritti reali di godimento (usufrutto, uso abitazione o superficie);
  
• il locatario, anche in comodato d’uso;
  
• i soci di cooperative, divise e indivise;
  
• i soci delle società semplici;
  
• gli imprenditori individuali, ma solo per gli immobili che non rientrano tra quelli strumentali o merce.
  

Per quali spese spettano le agevolazioni?

 Le agevolazioni spettano:

• per lavori di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.
  
• per lavori di manutenzione ordinaria che riguardano, in via esclusiva le parti comuni dell’immobile.
  

Per quali spese spettano le agevolazioni?

Le agevolazioni riguardano le spese sostenute per:

• la progettazione;
• le prestazioni professionali;
• la messa a norma degli impianti elettrici e del metano;
• i materiali;
• i compensi per la relazione di conformità dei lavori eseguiti;
• l’effettuazione di perizie e sopralluoghi;
• l’IVA, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inizio lavori;
• gli oneri di urbanizzazione.

Coedi è a tua disposizione per ogni ulteriore notizia o richiesta di preventivo.