CITTA' DI MATELICA
1. Localizzazione della "Piastra commerciale"
La "Piastra commerciale" si trova in posizione baricentrica (circa mt. 500) tra il Centro storico - da cui e verso cui si accede attraverso Via Francesco Nuzi - e la sua zona industriale, molto attiva e con ottime prospettive di espansione. La "Piastra commerciale" si sviluppa in adiacenza con la SS 256 Muccese, con ingresso attraverso uno svincolo autorizzato dall'ANAS e realizzato a spese della proprietà per conseguire un collegamento immediato con la zona industriale e la viabilità principale.
Nelle immediate vicinanza dello "svincolo" si trova l'attuale Sede dell'Università di Camerino - Facoltà di Veterinaria - e la Scuola Materna.
La circostanza che la "Piastra commerciale" si trovi a diretto contatto con la SS 256 Muccese - che è l'unica arteria di collegamento della zona del Fabrianese e dell'Alta Valle dell'Esino con Camerino e Macerata, attraverso i comuni di Cerreto d'Esi, Castelraimondo, San Severino Marche e cioè dei "poli" di Fabriano e Macerata - fa si che la sua posizione debba essere considerata assolutamente esemplare e straordinaria per qualsiasi attività commerciale e/o direzionale.
Basti pensare che la SS 256 Muccese, secondo una recente rilevazione dell'Anas, nel tratto in questione è percorsa ogni giorno, in media, da ben 30.000 veicoli.....! ! ! !
Inoltre, più di duemila persone che si recano al lavoro nella zona industriale di Matelica e nei Comuni del comprensorio e, particolarmente a Fabriano, transitano anche più di una volta al giorno davanti alla "Piastra commerciale".
2. Aree a verde e parcheggi.
E' inutile rilevare l'importanza che gli assetti urbanistici rivestono nella progettazione ed ideazione di un complesso immobiliare destinato ad accogliere attività polifunzionali e residenziali.
La "Piastra commerciale" è stata studiata accuratamente sicché gli spazi a verde sono distribuiti in modo estremamente razionale e proporzionato alle diverse destinazioni delle superfici del complesso immobiliare.
I parcheggi - circa 80 posti auto - oltre quelli interni destinati alle residenze, sono distribuiti su un ampio piazzale di circa 2.500 mq., a diretto contatto con la SS 256 Muccese e, con soluzione di continuità, con la superficie di mq. 1.075 destinata ad accogliere le attività commerciali, finanziarie, professionali, sociali e di servizio.
3. Bacino di utenza.
Il bacino d'utenza è costituito prevalentemente dai Comuni di Matelica (ab. 10.148), Cerreto d'Esi (ab. 3.310), Esanatoglia (ab. 2.099), Camerino (ab. 6.738), Castelraimondo (ab. 4.522), San Severino (ab. 12.789); trattasi di un bacino d'utenza di circa 40.000 abitanti che gravitano in modo naturale sul Comune di Matelica sia per la sua posizione baricentrica, sia perché rispetto agli altri Comuni, è quello più vivace di attività industriali e di commerci.
Ma il Comune di Matelica gode di una posizione baricentrica anche rispetto ai due principali "poli" dell'entroterra marchigiano - il "polo" di Fabriano e il "polo" di Macerata - e grazie anche all'assetto della viabilità principale, costituito unicamente dalla SS 256 Muccese, che come si è detto, adduce intensi flussi di traffico (30.000 veicoli al giorno), attrae un bacino di utenza ben più ampio, superiore alle 80.000 unità, con alta propensione al continuo suo dilatarsi.
La "Piastra commerciale", situata in adiacenza alla SS 256 Muccese, costituisce lo sbocco naturale del bacino d'utenza rappresentato dai Comuni che più direttamente gravitano sul Comune di Matelica, come pure del bacino d'utenza più ampio addotto dagli intensi flussi di traffico giornaliero provenienti dal "polo" di Fabriano verso il Maceratese e dal "polo" di Macerata verso il Fabrianese.
Per quanto riguarda il bacino d’utenza rappresentato dai comuni che più direttamente gravitano sul Comune di Matelica, riportiamo qui di seguito alcuni indicatori emersi da uno studio condotto dall' "Ufficio Promozioni" della Coedi:
- gli abitanti del Comune di Matelica risiedono solo per il 16,69% nel Centro Storico, mentre più dell'80% nella "semi-periferia", nelle "frazioni" e in "campagna"; dalla carta topografica è facile constatare come tutte le zone orbitano in modo naturale sulla "Piastra commerciale":
- lo sbocco naturale della zona industriale di Matelica, sempre più attiva e - come si dirà al punto 6 - destinata ad una sicura e continua espansione, è la "Piastra commerciale";
- gli abitanti dei Comuni di Cerreto d'Esi, Esanatoglia, Castelraimondo, Camerino, San Severino e tutta la parte degli abitanti degli altri Comuni limitrofi che si rivolgono ai "poli" di Macerata e Fabriano per le loro attività, sono "clienti" naturali della "Piastra commerciale".
A conferma della posizione peculiare e strategica della “Piastra commerciale”, e più in generale dell’area geografica di Matelica, è da segnalare che recentemente sono sorti due importanti centri commerciali di cui uno limitrofo alla piastra commerciale di nostra proprietà denominato “LA SFERA” ed un altro nella zona opposta della Città, denominato “CENTRO DIREZIONALE”.
