PALAZZINA UFFICI E CAPANNONI
Gli immobili si trovano in Fabriano in Via E. Natali, che è una traversa di Via E. Grandi e si raggiungono attraverso due direzioni: provenendo da Ancona, nel lungo rettilineo di Via Dante, al primo semaforo, si gira a destra verso la zona industriale e, attraversando la zona del maglio, si giunge in Via A. Grandi e quindi in Via E. Natali, oppure, in alternativa, provenendo da ovest (Roma, Gualdo Tadino) si procede verso la Stazione Ferroviaria in direzione di Collegiglioni, girando a destra verso Ancona.
Gli immobili sono nella immediata periferia della Città (a ml. 700 circa dalla Stazione Ferroviaria e a ml. 1.500 circa dal centro storico).
La palazzina uffici e i capannoni costituiscono due corpi separati, sia pure adiacenti.
È opportuno anche precisare che gli immobili – palazzina uffici e capannoni – risultano anche frazionati catastalmente con le rispettive aree di pertinenza (aree di accesso, aree di parcheggio, verde attrezzato, piazzali di carico – scarico). L’elaborato planimetrico riportato qui di seguito individua catastalmente le aree di pertinenza della palazzina uffici e dei capannoni.
Il frazionamento degli immobili – palazzina uffici e capannoni – è stato operato in vista di una loro eventuale vendita separata ed anche nella prospettiva di procedere ad un progetto di scissione della Società Finpar S.r.l. in due nuove Società aventi ciascuna la proprietà distinta della palazzina uffici e dei capannoni.
BREVE DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
Innanzitutto è da sottolineare la elevata qualità delle costruzioni sia per il pregio architettonico e delle finiture che per la straordinaria staticità. La eccezionale solidità strutturale è dimostrata dalla circostanza che tali immobili sono stati tra i pochissimi a non subire nessuna minima lesione a seguito degli eventi sismici del settembre 1997.
PALAZZINA UFFICI
La palazzina uffici si sviluppa su tre livelli, di cui uno seminterrato e due fuori terra, con ingressi indipendenti per i vari piani e le diverse destinazioni
Al piano seminterrato è possibile accedere tramite un ingresso principale (anche carrabile) situato sul fronte dell'edificio; ed un ingresso (uscita di sicurezza) adiacente al piazzale retrostante. Il piano seminterrato ha un altezza di ml. 3,30 e si trova attualmente allo stato grezzo in attesa di definire la sua destinazione, data la sua versatilità (locali per il tempo libero quali palestra, fitness, pub, karaoke, etc.).
Gli uffici al piano rialzato hanno un importante ingresso attraverso una scalinata esterna e sono contornati da una ampia superficie a verde e due bellissimi pini di montagna.
Al piano rialzato, con accesso dalla parte di testa alla palazzina uffici, si trova anche un piccolo ufficio di mq. 45 costituito da 2 locali e un bagno con pavimenti in granito juparana del Brasile ed infissi di porta e finestra in alluminio elettrocolorato nero.
Gli uffici al piano primo sono accessibili tramite una imponente scalinata che prende la luce da una bellissima cupola in plexiglas del diametro di ml. 5,20.
L’appartamento foresteria al primo piano (utilizzabile anche come uffici) è accessibile dalla parte di testa della palazzina uffici, con ingresso separato, attraverso una scala interna in porfido nero Africa che accede nella zona giorno in cui si evidenzia un bellissimo camino a legna rivestito di marmo bianco. L’appartamento foresteria ha soluzioni costruttive ricercate e dispone di ampio salone, cucina (divisa dal salone con una ampia parete scorrevole elettrica), due camere, doppi servizi, ripostiglio.
La palazzina uffici è stata realizzata con struttura in cemento armato e tamponatura tradizionale in laterizio.
Tutti i numerosi locali ufficio sia al piano rialzato che al primo piano sono formati da ambienti con superfici molto diversificate. Le finiture risultano eseguite con materiali e soluzioni particolari quali ad esempio: opere di carpenteria a vista, infissi esterni antieffrazione con vetri antiproiettile, ampie zone pavimentate con granito, infissi di porta a tutta altezza in legno di alta falegnameria, etc.; il tutto offre la percezione di un elevato standard qualitativo.
CAPANNONI
I capannoni con superficie di mq 1.936 rappresentano l’area più propriamente destinata all’esercizio di attività produttive. L’immobile si sviluppa con una forma ad L e contiene al suo interno superfici direzionali (uffici) per mq. 300. Gli uffici sono stati realizzati, ad una quota di ml. 3,00, con struttura in cemento armato e tamponatura tradizionale in laterizio e sono accessibili attraverso due scale interne (di cui una in granito e l’altra con gradini in gomma).
I capannoni sono realizzati in prefabbricato con copertura piana di tipo ad Y. I tamponamenti perimetrali sono realizzati in muratura tradizionale con blocco a vista; hanno un’altezza interna sottotrave di mt. 5,70 e sono dotati di corree per carroponte. I capannoni dispongono di molteplici ingressi carrabili distribuiti in vari punti, con a disposizione spazi di manovra, carico e scarico sia sul fronte laterale e retrostante dell’edificio.
ACCESSI ED AREE ESTERNE
Le aree esterne e di accesso, collocate a cerchio intorno al nucleo centrale rappresentato dagli immobili, consentono l’accesso ai vari comparti, in modo indipendente e funzionale.
Le aree di accesso alla palazzina uffici e agli uffici dei capannoni sono pavimentate con betonelle in calcestruzzo, mentre sono asfaltati i piazzali di accesso ai capannoni. La palazzina uffici è interamente contornata con aree a verde e con ampie aiuole piantumate.
I parcheggi disponibili per circa 80 vetture sono distribuiti equamente per la palazzina uffici e per i capannoni.
Altre autovetture (circa 40) possono essere parcheggiate lungo la Via E. Natali e nelle aree limitrofe.
